집 매매 시 주의사항 체크사항 정리

 

1. 주변 환경 및 인프라

• 교통 편의성: 대중교통(지하철, 버스 정류장 등)과의 접근성이 좋은지, 자동차로 이동 시 도로 상황도 확인하세요.
• 학교, 병원, 상업시설: 근처에 학교, 병원, 슈퍼마켓, 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는지 확인하세요.
• 주변 소음 및 환경: 주거지 주변의 소음 수준이나 환경이 어떤지 체크하세요. (예: 도로 소음, 공사 소음, 공장 근처 여부 등)

 

2. 외관 및 집의 상태

• 건물 외관: 건물 외벽이나 지붕에 균열이 있거나 상태가 나빠 보이지 않는지 확인합니다.
• 주차 공간: 주차 공간이 충분히 확보되어 있는지, 주차 편의성도 중요한 체크 포인트입니다.
• 공용 공간: 아파트의 경우, 공용 엘리베이터, 복도, 계단 등의 상태도 중요합니다. 청결 상태나 유지 관리가 잘 되고 있는지 확인하세요.

 

3. 집 내부 점검

• 바닥 상태: 바닥에 균열이나 손상이 있는지, 마루나 타일 상태가 좋은지 확인하세요.
• 벽 및 천장: 벽이나 천장에 곰팡이, 물 얼룩, 균열이 없는지 점검하세요. 특히 물이 새는 흔적이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
• 창문 및 문: 창문이 잘 닫히는지, 창틀에 틈새가 있는지, 방음 효과가 좋은지 확인하세요. 문이 제대로 닫히고 열리는지도 체크해야 합니다.
• 환기 및 통풍: 집 안의 공기가 잘 통하는지, 창문을 열었을 때 외부 공기와의 차단이 좋은지 확인하세요. 환기가 잘되지 않으면 곰팡이나 악취가 생길 수 있습니다.

 

4. 배관 및 전기 시스템 점검

• 배관 점검: 수도꼭지를 열어보고 물이 잘 나오고, 배수 상태가 좋은지 확인합니다. 물빠짐이 느리거나 누수가 있으면 문제가 될 수 있습니다.
• 전기 시스템: 스위치, 콘센트가 제대로 작동하는지, 집안의 조명이 잘 켜지는지 확인하세요. 특히 전선 상태나 전기기기들이 이상 없이 작동하는지 점검합니다.

 

 

5. 가전 및 부대시설

• 에어컨, 난방 시스템: 에어컨, 보일러, 난방 시스템 등이 잘 작동하는지 확인하세요. 특히 겨울철에 난방이 잘 되는지 점검해야 합니다.
• 가전제품: 집에 기본적으로 제공되는 가전제품(냉장고, 세탁기, 인덕션 등)이 있다면, 제대로 작동하는지 미리 확인해 보세요.

 

6. 조명 및 자연광

• 자연광: 집 내부에 자연광이 잘 들어오는지 확인합니다. 창문의 크기나 방향에 따라 햇빛이 잘 들어오는지 체크하세요.
• 조명 상태: 집 내부의 조명이 밝고, 전구가 이상 없이 작동하는지 점검합니다.

 

7. 수리 및 유지 관리 이력

• 수리 기록: 최근에 집에 대한 수리가 있었는지, 특히 배관, 전기, 외벽 등의 주요 수리가 있었다면 그 이력을 물어보세요.
• 수리 필요성: 즉시 수리가 필요한 부분이 있는지 확인하고, 수리비용이 얼마나 드는지 예상해보세요.

 

 

8. 에너지 효율성

• 단열 상태: 집이 잘 단열되어 있는지, 겨울철에는 따뜻하고 여름철에는 시원한지 확인하세요. 에너지 효율이 좋지 않으면 난방비나 냉방비가 많이 나올 수 있습니다.
• 창문 및 문 기밀: 창문과 문이 잘 닫히고 기밀이 좋은지 확인하세요. 외부 공기가 쉽게 들어오지 않도록 신경 써야 합니다.

 

 

9. 동네 분위기

• 주거지 분위기: 이웃들과의 관계나 동네 분위기를 살펴보세요. 소음이나 범죄율이 높은지, 사람들이 주거지로서 편안한지 확인하는 것도 중요합니다.
• 주차 및 보안: 주차 문제나 보안 문제가 없는지도 확인하세요. CCTV나 보안 시스템이 잘 갖춰져 있는지 살펴보세요.

 

 

10. 가격 및 거래 조건

• 가격 비교: 해당 집의 가격이 적정한지, 주변 시세와 비교하여 확인하세요.
• 거래 조건: 계약서에 명시된 조건들을 꼼꼼히 확인하고, 추가 비용이나 조건이 있는지 확인하세요. 계약금, 잔금, 이전 비용 등을 명확히 하고 거래를 진행하세요.

 

11. 향후 재판매 가능성

• 재판매 가능성: 집을 구매한 후, 나중에 재판매할 때 가치가 떨어지지 않도록 현재 시장 상황과 향후 전망을 고려해보세요.